PROPIEDAD VENTA EN EL COCO, ALAJUELA-AEROPUERTO JUAN SANTA MARIA

Oportunidad de Inversión Prime: Plataforma para Desarrollo de Alto Impacto Terreno Estratégico de 1.7 Hectáreas en el Corredor Aeroportuario de Alajuela (SJO) Este terreno de 17.000 m² (1,7 Ha) representa una plataforma de desarrollo incomparable, ubicada en El Coco, Alajuela , a solo 300 metros de la pista y terminal del Aeropuerto Internacional Juan Santamaría (SJO) . Es una adquisición obligatoria para inversores y desarrolladores que capitalizan la logística crítica y el tráfico de la principal entrada del país. Segmento I: Desarrolladores y Grupos de Inversión (Enfoque en Valorización) Ubicación y Logística: El Eje de Conectividad • Proximidad Nivel A+: 300m lineales al SJO. Ideal para proyectos de Logística Aérea, Hotelería de Tránsito (Hotel Aeropuerto), Park & Fly, Centros de Distribución o Sedes Corporativas con dependencia de conectividad internacional. • Blindaje Estratégico: Colindancia directa con propiedades de Aviación Civil y COPESA , asegurando un entorno de alto valor y desarrollo controlado a largo plazo. • Acceso e Infraestructura: Acceso vehicular optimizado y todos los servicios públicos (agua, electricidad, telecomunicaciones) disponibles en el sitio. Proyección Financiera Exclusiva (ROI Acelerado) • Precio Base Competitivo: ₡ 1.000.000.000 millones de colones (Negociable en función de la estructura y condiciones de cierre). • Potencial de Valorización 300%-400% (Dato Confidencial): o Existe un proyecto avanzado y en estudio por parte de la Municipalidad de Alajuela para la variación del Plan Regulador actual . o Objetivo: Recategorizar esta área clave de "Agrícola" a "Comercial/Industrial Mixto de Alto Impacto" dentro del Corredor Aeroportuario. o Implicación Inmediata: La adquisición ahora, previa a la variación oficial, asegura una valorización estimada del 300% al 400% del valor actual en el corto/mediano plazo. Esta información privilegiada garantiza un retorno de inversión (ROI) acelerado. Segmento II: Grandes Cadenas de Tiendas de Conveniencia / Retail Oportunidad de Sitio: Retail de Alto Tráfico • Uso de Suelo Verificado: La propiedad cuenta actualmente con dos usos de suelo vigentes con una alta probabilidad comprobada de obtener una tercera o cuarta categoría. • Flexibilidad para Retail: Los 17,000 m² ofrecen el espacio ideal para una macro-tienda de conveniencia con amplios parques, estaciones de servicio, o un Centro de Servicios 24/7 que capitaliza el flujo constante de personal aeroportuario, logística y visitantes. • Certidumbre de Permisos: Se ofrece un Valor Agregado Inigualable en la gestión de permisos.