Ofrecemos esta excelente oportunidad de inversión con un centro comercial ocupado al 100% y generando rentabilidad desade el 1er día. Vendemos Plaza Comercial en la Guácima por Los Reyes y muy cerca del Automercado
💰 Precio de Venta: $2,350,000
📈 Avalúo bancario: +$3,000,000 USD
🏗️ Detalles Generales del Inmueble
Año de construcción: 2011
Terreno: 9,800 m²
Construcción total:
Locales, bodegas y casa: 2,533 m²
Obras complementarias (parqueos, aceras, accesos, etc.): 4,108 m²
Total construido: 6,641 m²
Distribución actual:
29 locales comerciales
2 bodegas
1 casa
Anteproyecto aprobado para 10 locales adicionales
Amplias zonas de parqueo y excelente ubicación
📊 Resumen Financiero Proyectado 2025
Ingresos anuales totales: $270,111
Egresos anuales estimados: $65,966
Utilidad neta operativa (NOI): $204,145
💼 Ingresos & Rentabilidad
Indicador
Valor
Ingreso mensual promedio actual
~$22,500
Egresos mensuales promedio
~$5,500–6,000
Utilidad mensual promedio (neto)
~$17,000
CAP Rate bruto (Precio: $2.35M)
11.5%
Retorno neto (NOI/precio)
8.7% anual
✅ Ventajas Competitivas
Contratos de alquiler con aumentos progresivos ya pactados.
Diversificación de ingresos: comercios, bodegas y vivienda.
Infraestructura robusta y lista para expansión (anteproyecto aprobado).
Alta ocupación: 100% al día de hoy .
Ingresos estables y gastos operativos controlados.
Alquiler mensual proyectado promedio: ~$20,000 USD
Potencial de plusvalía: Avalúo supera los $3 millones
📌 Conclusión
Plaza Guácima es una inversión sólida con excelente ubicación, alto rendimiento neto y margen de crecimiento. Su avalúo por encima del precio de venta, ocupación completa, y contratos vigentes con aumentos proyectados, la convierten en una oportunidad inmobiliaria de alta rentabilidad con bajo riesgo .
