Se Vende Finca en San Antonio, Belén, Heredia

🏢 PROPIEDAD MIXTA EN VENTA – CENTRO DE BELÉN, HEREDIA 🗺️ UBICACIÓN Ubicada en el corazón del cantón de Belén , una de las zonas más cotizadas del Gran Área Metropolitana (GAM), esta propiedad ofrece acceso privilegiado a vías principales , incluyendo: Autopista General Cañas Ruta 27 Lindora / Santa Ana Centro de Heredia La zona combina residencial de nivel socioeconómico medio y alto , con una creciente presencia de comercio, oficinas y servicios . Diversas propiedades residenciales cercanas han sido reconvertidas a uso comercial , lo que evidencia un patrón de transformación urbana favorable para inversiones de uso mixto. 📐 CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO Área total: 825 m² Área útil (descontando derecho de vía): 758,17 m² Topografía: Totalmente plana, a nivel de calle Forma: Regular Derecho de vía: 66,83 m² (actualmente parte de la acera) 📏 MEDIDAS DE FRENTE Frente NORTE (calle principal): 31,94 m Frente OESTE (calle secundaria): 24,96 m Excelente visibilidad y exposición para desarrollo comercial o institucional. 🏗️ CONDICIÓN DE LAS EDIFICACIONES El terreno cuenta con estructuras existentes en mal estado , lo cual facilita la demolición y optimización del espacio para nuevos desarrollos sin incurrir en altos costos de remodelación. 🧾 USO DE SUELO Clasificación: Residencial / Comercial / Institucional Actividades permitidas: Comercio al detalle Servicios profesionales o institucionales Centros educativos, salud o atención Actividades culturales, recreativas o complementarias al uso comercial Actividades no permitidas: Bodegas Comercio al por mayor Talleres mecánicos, de rejas u otros que generen molestias al entorno 📊 REGULACIONES URBANÍSTICAS Área mínima del lote: 150 m² Frente mínimo: 8 m Retiro frontal: 3 m (deberá dejarse como extensión de acera) Cobertura máxima: 80% del área del lote, incluyendo parqueo Altura máxima: 10 m (salvo restricciones especiales por cercanía al aeropuerto) Área de drenaje de aguas negras…