Bienes raíces en Nosara, Nicoya, Guanacaste

Los bienes raíces en Nosara, Nicoya, Guanacaste corresponden a un distrito del cantón de Nicoya, en la provincia de Guanacaste, con un área de 133,5 km² y código postal 50206. Es el sexto distrito del cantón y su cabecera es Bocas de Nosara. En esta zona costera se publican casas, apartamentos o condominios, lotes, fincas y bodegas, y se compra tanto para vivir como para construir o para tener una propiedad que luego se pueda alquilar.

Quien busca vivienda propia encuentra casas y apartamentos o condominios. Quien quiere construir puede mirar los lotes, que exigen revisar con calma el terreno, el acceso y los servicios. Quien compra para alquilar después toma una decisión de inversión de largo plazo: en la zona se publican casas en alquiler, por lo que esa renta es una posibilidad, aunque no una garantía. Las fincas interesan a quien necesita más terreno, y las bodegas a quien busca un espacio de uso comercial o de almacenamiento. Conviene definir primero el uso que le dará a la propiedad y comparar varias opciones antes de decidir.

Según lo publicado, en venta hay casas, apartamentos o condominios, lotes, fincas y bodegas.

• Casas: estado de la construcción, techo, instalaciones y acceso.
• Apartamentos o condominios: reglamento, cuotas y áreas comunes.
• Lotes: medida, linderos, acceso y agua.
• Fincas: acceso, fuentes de agua y la inscripción del terreno.
• Bodegas: uso permitido, accesos y estado de la estructura.

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Nosara es un distrito costero de la región Chorotega, en el Pacífico norte del país. En línea recta queda a 20,6 km de Nicoya, su cabecera cantonal, a 170,5 km del centro de San José y a 69,2 km del aeropuerto internacional Daniel Oduber (LIR). Estas son distancias en línea recta y no reflejan el recorrido por carretera. La ubicación en la costa guanacasteca implica una estación seca y una lluviosa bien marcadas a lo largo del año, algo que conviene tener presente al visitar una propiedad en distintas épocas.

• Estudio registral en el Registro Nacional: quién es el dueño y si hay hipotecas, gravámenes o anotaciones.
• Plano catastrado inscrito que coincida con la finca y con el terreno: linderos, medida y acceso.
• Certificado de uso de suelo de la Municipalidad de Nicoya y, si existe, el plan regulador del cantón.
• Zona marítimo-terrestre (Ley 6043): la franja de 200 metros desde la pleamar ordinaria; los primeros 50 metros son zona pública y los 150 restantes solo se otorgan en concesión municipal, no en propiedad.
• Agua por escrito (AyA o la ASADA de la zona) y electricidad antes de construir, además del impuesto sobre bienes inmuebles al día (Ley 7509).

El distrito limita con Nicoya, Sámara, Belén de Nosarita y Cuajiniquil, este último del cantón de Santa Cruz. Dentro de Nosara, entre los poblados oficiales figuran Garza, Guiones, Playa Nosara, Playa Pelada, Esperanza Sur y Santa Marta, además de Bocas de Nosara como cabecera del distrito. Conviene recordar que el tiempo real de viaje entre estos lugares depende de la hora, de la época del año y de la ruta elegida, por lo que es mejor recorrer el trayecto antes de comprar.

Una compra se ordena así: primero defina el uso y compare propiedades similares en la zona; luego pida a un agente la información de la finca y solicite el estudio registral y el plano catastrado, ya que antes de invertir conviene revisar bien estos documentos. El traspaso se hace en escritura ante notario público y paga el impuesto de traspaso (Ley 6999); pida el detalle de gastos antes de firmar. Más abajo, en esta misma página, aparecen inmobiliarias y agentes con propiedades en la zona. Las personas extranjeras pueden ser propietarias con los mismos derechos que las costarricenses (artículo 19 de la Constitución), con las excepciones que fija la ley.