Terreno Estratégico en el Corazón de Belén – Oportunidad Comercial y Residencial
📍 Ubicación privilegiada frente a calle principal de alto tránsito
🔗 Conectividad directa a Lindora, San Antonio de Belén y Aeropuerto Juan Santamaría
🏢 Entorno comercial consolidado, con cercanía a centros corporativos, hoteles y zonas francas
📏 Características del Terreno
Área total del terreno: 4,151 m²
Topografía: Totalmente plano
Precio por metro cuadrado: $433.65 USD
Precio total: $1,800,000 USD ( muy negociable )
Frente a vía pública: Sí, con alto tránsito vehicular
Entorno inmediato:
Cercano a centros comerciales , zonas francas , escuelas privadas
Accesos rápidos a Lindora , Santa Ana , Autopista General Cañas
A menos de 10 minutos del Aeropuerto Internacional Juan Santamaría
🏘️ Zonificación y Regulación Urbanística
Zona Regulada: ZRMD – Zona Residencial de Media Densidad
Normativa vigente: Artículo 5 del Reglamento de Zonificación
Aplicación del Plan Regulador: No aplica extensión de zona (Art. 2)
📐 Parámetros Urbanísticos Permitidos
Parámetro
Valor Permitido
Área mínima del lote
250.00 m²
Cobertura máxima
70% del área del lote
Frente mínimo
10.00 metros lineales
Altura máxima
10.00 metros o 3 pisos
Densidad habitacional
200 habitantes por hectárea
Retiro frontal
3.00 metros
Retiro lateral (si hay ventanas)
3.00 metros
Retiro posterior
Mínimo 3.00 metros
🚧 Alineamiento Especial de Construcción
Retiro desde el centro del derecho de vía existente: 12.00 metros
Ancho reglamentario del derecho de vía: 18.00 metros
Antejardín mínimo exigido: 3.00 metros
🏭 El terreno es ideal para:
Desarrollos residenciales (apartamentos de media densidad)
Proyectos mixtos (vivienda con servicios complementarios bajo régimen de condominio)
💼 Potencial de Desarrollo
Dada su ubicación y características físicas, el terreno presenta un alto potencial para desarrollo urbanístico , incluyendo:
Residencias en condominio (horizontal o vertical hasta 3 pisos)…
Amenities
In the property
Panoramic view
Drinking water
Electricity
Around it
Paved access
Public transit nearby
Shopping centers
Near urban area
Commercial area
Parks nearby
Schools / universities
Residential area
On main road
Tourist areas
Mountain
The area: San Antonio
Living in San Antonio , Belén, Heredia, Costa Rica, is an ideal choice for those looking to establish their home or invest, thanks to its excellent location that combines the tranquility of a residential environment with proximity to major access routes and services. This charming place offers a pleasant climate yea…
