El alquiler de apartamentos en noviembre: qué subió y qué bajó

El alquiler mensual mediano de los apartamentos en alquiler en Costa Rica bajó 0,4 % en noviembre de 2026, hasta ₡550.000. Cinco provincias no se movieron, Puntarenas cayó 6,7 % y la oferta nueva se concentró en San José.

¿Subió o bajó el alquiler en noviembre?

El alquiler mediano nacional pasó de ₡552.000 en octubre a ₡550.000 en noviembre, un cambio de -0,4 % que en la práctica es estabilidad. Alajuela (₡414.000), Cartago (₡440.000), Guanacaste (₡375.000), Heredia (₡506.000) y San José (₡552.000) repitieron la mediana del mes anterior. La única provincia con un movimiento claro fue Puntarenas, que bajó de ₡563.500 a ₡526.000, es decir, 6,7 %. Son precios pedidos en anuncios activos, no precios de cierre: una mediana idéntica indica que los anuncios vigentes piden lo mismo, no que nadie haya negociado.

Nuestra lectura: la baja de Puntarenas debe tomarse con cautela, porque la provincia tiene apenas veinte anuncios y una sola publicación puede mover la mediana. Si usted busca allí, revise los apartamentos en alquiler en Puntarenas uno por uno antes de concluir que alquilar es más barato. Para el resto del país, el mensaje es de calma: ningún ajuste justifica apurar una decisión. El detalle por distrito está en el precio de apartamentos en Costa Rica.

¿Dónde está la oferta y dónde llegó la nueva?

Costa Rica reúne 1.870 anuncios de apartamentos en alquiler con una mediana de ₡550.000. San José concentra 1.449, con mediana de ₡552.000; Heredia suma 209 con ₡506.000, Alajuela 117 con ₡414.000, Cartago 36 con ₡440.000, Guanacaste 34 con ₡375.000 y Puntarenas 20 con ₡526.000. En los últimos 30 días entraron 120 anuncios nuevos: 89 en San José, 18 en Heredia, 12 en Alajuela, uno en Guanacaste y ninguno en Cartago ni en Puntarenas.

Nuestra lectura: la oferta nueva sigue a la oferta existente. Quien busca entre los apartamentos en alquiler en San José tiene más donde elegir y verá anuncios frescos con frecuencia; quien busca en Cartago o en Guanacaste debe esperar menos rotación. El alquiler por metro cuadrado construido va de ₡5.287 en Alajuela a ₡8.076 en Puntarenas, y en San José es de ₡7.973: la provincia más barata por mediana no siempre lo es por metro.

¿Qué parte de la oferta se anuncia en dólares?

En Costa Rica, 76 % de los apartamentos en alquiler se anuncia en dólares. En San José la proporción llega a 81 %, en Puntarenas a 70 %, en Alajuela a 66 %, en Heredia a 59 %, en Guanacaste a 53 % y en Cartago a 42 %. A escala nacional, la mediana de los anunciados en dólares equivale a ₡552.000, frente a ₡400.000 de los anunciados en colones. Los montos en dólares se convierten a colones con el tipo de cambio de la fuente.

Nuestra lectura: la moneda del anuncio separa dos mercados dentro de la misma provincia. En Cartago, los anunciados en colones tienen una mediana de ₡330.000 y los anunciados en dólares, ₡552.000. En Heredia las cifras son ₡430.000 y ₡529.000. Si usted gana en colones, conviene filtrar por moneda antes de comparar; si cobra en dólares, encontrará más variedad en San José, donde la oferta en dólares es la más amplia.

¿Dónde hay más interés por cada anuncio?

Cartago encabeza el interés: 3,3 visitas por anuncio y 33,3 consultas por cada cien anuncios. Heredia sigue con 3,2 visitas y 27,8 consultas; Guanacaste, con 2,4 y 20,6. San José, con la mayor oferta, registra 1,2 visitas por anuncio y 10,9 consultas; Alajuela, 1,7 y 8,5; Puntarenas, 1,6 y ninguna consulta. Para todo el país la cifra es de 1,5 visitas por anuncio y 13,1 consultas por cada cien.

Nuestra lectura: el interés es mayor donde hay menos anuncios. En Cartago cada publicación recibe más atención, así que quien vea un buen apartamento entre los apartamentos en alquiler en Cartago debe decidir con rapidez. Heredia combina interés alto con una oferta de 209 anuncios; revise los apartamentos en alquiler en Heredia con frecuencia. En San José la abundancia permite comparar con calma.

¿Dónde alcanzan ₡500.000 al mes?

A escala nacional, 722 de 1.877 anuncios piden ₡500.000 o menos al mes: 38 %. Alajuela es la provincia donde más alcanza, con 96 de 117 anuncios (82 %). Le siguen Guanacaste con 23 de 34 (68 %), Cartago con 22 de 36 (61 %), Puntarenas con 11 de 21 (52 %) y Heredia con 90 de 209 (43 %). En San José son 476 de 1.455 anuncios, 33 %, la proporción más baja del país.

Nuestra lectura: por proporción, Alajuela es la apuesta para un presupuesto ajustado; por cantidad, San José ofrece más opciones por ese monto (476 anuncios), aunque su porcentaje sea el menor. Para ampliar la búsqueda, consulte los apartamentos baratos en alquiler en Costa Rica. Recuerde que un anuncio en dólares se convierte aquí a colones, y el monto final dependerá de lo que usted acuerde.

Qué haríamos con estos números

• Si su tope es ₡500.000, empiece por los apartamentos baratos en alquiler en Costa Rica, pero compare la proporción provincia por provincia antes de elegir zona.
• Si duda entre la capital y un cantón vecino, lea San José o Escazú: cuánto cuesta un apartamento y qué ofrece.
• Pregunte la moneda del contrato antes de comparar anuncios, porque la mediana cambia según se publique en colones o en dólares.
• En Cartago y Heredia, contacte pronto: el interés por anuncio es el más alto del país.
• No tome la baja de Puntarenas como señal de abaratamiento general: revise anuncio por anuncio.

Preguntas frecuentes

¿Conviene negociar el alquiler si la mediana no cambió?

Puede intentarlo, sobre todo en San José, donde la oferta es amplia y el interés por anuncio es bajo: 1,2 visitas por anuncio. En Cartago y Heredia el margen suele ser menor, porque cada anuncio recibe más atención. La mediana describe precios pedidos, no cerrados, así que un propietario puede aceptar menos de lo publicado. Proponga un monto razonable y apóyese en anuncios comparables de la misma zona.

¿Por qué Puntarenas bajó si el resto no se movió?

Puntarenas tiene apenas veinte anuncios, y con tan pocos datos un cambio en dos o tres publicaciones basta para mover la mediana de ₡563.500 a ₡526.000. Además, no entró ningún anuncio nuevo en 30 días. Por eso no la leemos como una baja general del alquiler en la provincia, sino como una variación de una muestra pequeña que conviene confirmar el mes próximo.

¿Un anuncio en dólares se paga siempre en dólares?

No necesariamente. La moneda del anuncio es el punto de partida, pero la forma de pago se acuerda en el contrato. Pregunte al propietario si el pago será en dólares o en colones, a qué tipo de cambio y en qué fecha, y deje todo por escrito. Si el contrato tiene cláusulas que no entiende, consulte a un abogado antes de firmar.

Metodología: los datos provienen de los anuncios activos en Anuntico en noviembre de 2026, con comparación contra octubre. Una zona necesita al menos 10 anuncios para aparecer. Los precios anunciados en dólares se convierten a colones con el tipo de cambio de la fuente, ₡460 por dólar. Son precios pedidos en anuncios, no precios de alquiler cerrados.