El mercado de casas en octubre: qué subió y qué bajó

Las casas en venta en Costa Rica pidieron una mediana de ₡130 millones en octubre de 2026, frente a ₡139,1 millones en setiembre. Parte de esa baja se explica por el tipo de cambio de la fuente y no solo por decisiones de los vendedores. La oferta nueva se concentró en San José, Heredia y Alajuela.

¿Dónde se concentra el precio y dónde llega la oferta nueva?

Costa Rica sumó 8.263 anuncios activos de casas en octubre, con una mediana pedida de ₡130 millones. Guanacaste tiene la mediana provincial más alta, ₡186,9 millones, seguida de Puntarenas con ₡144,5 millones y Heredia con ₡140,3 millones. Cartago, con ₡85 millones, y Limón, con ₡70 millones, están en el extremo bajo. Nuestra lectura: la mediana de Guanacaste es más del doble que la de Limón, así que un mismo presupuesto compra productos muy distintos según la provincia. El detalle por distrito está en precio de casas en Costa Rica.

En oferta nueva, 405 anuncios entraron en los últimos 30 días. San José aportó 179, Heredia 86 y Alajuela 81; Cartago sumó 24 y Guanacaste apenas 10. Nuestra lectura: quien busque opciones recientes encontrará más movimiento en casas en venta en San José, la provincia con mayor inventario, con 3.599 anuncios. Guanacaste, con solo 236 anuncios, ofrece poco margen de elección y conviene revisarla con paciencia.

La mediana bajó 6,6 % en octubre, pero el tipo de cambio pesa

Entre setiembre y octubre de 2026 la mediana nacional pasó de ₡139,1 millones a ₡130 millones, un cambio de -6,6 %. Heredia bajó -6,2 %, San José -6,1 % y Alajuela -4,8 %. Puntarenas subió +1,9 % y Cartago quedó sin cambio, con 0,0 % y una mediana de ₡85 millones. Son precios pedidos en anuncios, no ventas cerradas, y un mes no basta para hablar de una dirección del mercado.

El tipo de cambio de la fuente pasó de ₡525 por dólar en setiembre a ₡460 en octubre, y como gran parte de la oferta se publica en dólares, una porción de la baja en colones viene de esa conversión. Nuestra lectura: no interprete el -6,6 % como vendedores que rebajan por decisión propia. En casas en venta en Heredia, donde la mediana pasó de ₡149,6 millones a ₡140,3 millones, conviene revisar la moneda de cada anuncio antes de comparar.

¿Qué parte de la oferta se anuncia en dólares?

En Costa Rica, el 65 % de los anuncios de casas está en dólares. Guanacaste lidera con 83 %, seguida de San José con 75 % y Puntarenas con 73 %. Heredia llega a 61 % y Alajuela a 55 %. Cartago, con 40 %, y Limón, con 34 %, publican sobre todo en colones. Nuestra lectura: en las provincias de playa y en la capital, quien compra en colones compite con una oferta pensada en dólares y debe preguntar siempre por la moneda de cierre.

La mediana cambia según la moneda. A escala nacional, los anuncios en colones tienen una mediana de ₡89 millones y los anunciados en dólares, de ₡165,6 millones, casi el doble. En Guanacaste son ₡75 millones contra ₡209,8 millones. Nuestra lectura: la moneda del anuncio suele señalar un tipo de propiedad distinto, por lo que conviene comparar casas de la misma moneda. Los montos en dólares se convierten a ₡460 por dólar, según la fuente.

¿Dónde hay más interés por cada casa?

El país suma 10.865 visitas en 30 días, es decir, 1,3 visitas por anuncio. Limón destaca con 2,3, seguido de Heredia con 1,5 y Cartago con 1,4; Puntarenas queda en 1,1. En consultas por cada 100 anuncios en 90 días, el país marca 5,1, San José 5,3, Heredia 5,2 y Cartago 8,0, la cifra más alta. Son datos de interés en el sitio, no de ventas cerradas.

Nuestra lectura: en casas en venta en Cartago hay más consultas por anuncio, algo coherente con una mediana de ₡85 millones, de las más bajas del país. Guanacaste, con 1,3 consultas por cada 100 anuncios, y Puntarenas, con 1,7, reciben pocas consultas y también tienen pocos anuncios, así que sus cifras se leen con cautela. Limón tuvo solo tres consultas en 90 días, una muestra muy pequeña.

¿Cuántas casas hay por ₡150 millones o menos?

De 8.263 anuncios, 4.777 piden ₡150 millones o menos, el 58 % de la oferta. Limón llega a 78 % y Cartago a 77 %; Alajuela marca 60 %, Heredia y San José 55 %, y Puntarenas 53 %. Guanacaste baja a 41 %. Los precios en dólares se convierten a ₡460 por dólar, de modo que el resultado puede variar si el tipo de cambio se mueve.

Nuestra lectura: con ese presupuesto, más de la mitad del inventario nacional está a su alcance, pero en Guanacaste menos de la mitad. El listado de casas en venta en Costa Rica de hasta ₡150 millones reúne esas opciones, y las casas baratas en Costa Rica sirven para empezar por el extremo más bajo de los precios.

Qué haríamos con estos números

• Compare medianas solo entre anuncios de la misma moneda: la diferencia entre colones y dólares es demasiado grande para mezclarlas.
• Si su presupuesto es ajustado, empiece por Limón y Cartago, donde 78 % y 77 % de los anuncios piden ₡150 millones o menos.
• Si mira Guanacaste, espere precios en dólares y poco inventario, y verifique cada anuncio con calma.
• Para decidir entre comprar y alquilar, use como referencia las casas en alquiler en Costa Rica.

Preguntas frecuentes

¿Bajaron de verdad los precios de las casas en octubre?

La mediana pedida bajó de ₡139,1 millones a ₡130 millones, pero no equivale a una rebaja generalizada. El tipo de cambio de la fuente pasó de ₡525 a ₡460 por dólar, y esa conversión afecta a los anuncios en dólares. Además, Puntarenas subió y Cartago no cambió. Son precios pedidos, no de venta cerrada, y un solo mes no marca una dirección.

¿Conviene buscar casas anunciadas en colones o en dólares?

Depende de su moneda de ingreso y de su presupuesto. La mediana de los anuncios en colones es de ₡89 millones y la de los anunciados en dólares, de ₡165,6 millones, lo que indica tipos de casa distintos. Antes de ofertar, confirme con su abogado o notario en qué moneda se firmará y cómo se fijará el tipo de cambio.

¿Qué provincia recibió más anuncios nuevos?

San José, con 179 anuncios nuevos en 30 días, de un total nacional de 405. Le siguen Heredia con 86 y Alajuela con 81. Cartago sumó 24, Puntarenas 14, Limón 11 y Guanacaste 10. San José también tiene el mayor inventario, con 3.599 anuncios, por lo que concentra la mayor variedad para comparar.

Metodología: los datos provienen de anuncios activos en Anuntico en octubre de 2026. Una zona necesita al menos 10 anuncios para aparecer. Los precios anunciados en dólares se convierten a colones con el tipo de cambio de la fuente, ₡460 por dólar en octubre. Son precios pedidos en anuncios, no precios de venta cerrados.