El alquiler de casas en octubre: qué subió y qué bajó

La mediana del alquiler de casas en Costa Rica bajó a ₡828.000 en octubre de 2026, frente a ₡900.000 en setiembre. Guanacaste y Cartago subieron; San José, Heredia y Puntarenas bajaron. Parte de la caída viene del tipo de cambio de la fuente y no solo de los precios pedidos en las casas en alquiler en Costa Rica.

¿Qué subió y qué bajó en el alquiler de casas?

La mediana nacional bajó de ₡900.000 en setiembre a ₡828.000 en octubre, un -8,0 %. Solo dos provincias subieron: Guanacaste, de ₡813.750 a ₡839.500 (+3,2 %), y Cartago, de ₡533.400 a ₡540.000 (+1,2 %). Heredia cedió -6,9 %, San José -12,4 % y Puntarenas -13,8 %. Son precios pedidos en anuncios activos, no contratos firmados, y la comparación con el mes anterior es un dato de un solo mes, no una serie larga.

Nuestra lectura: la fuente pasó de ₡525 por dólar en setiembre a ₡460 en octubre, y como la mayor parte de la oferta se anuncia en dólares, una porción de la caída en colones es aritmética y no una rebaja de los propietarios. Por eso las bajas más grandes, en San José y Puntarenas, deben leerse con cautela. Si busca en la capital, compare directamente las casas en alquiler en San José antes de asumir que hay margen para negociar.

¿Dónde está la oferta nueva y cuánto cuesta cada provincia?

En octubre había 1.238 anuncios en el país, con una mediana de ₡828.000, un cuartil bajo de ₡601.225 y uno alto de ₡1,2 millones. Entraron 76 anuncios nuevos en 30 días. San José aporta la mayor parte: 663 anuncios y 37 nuevos, con mediana de ₡966.000. Le siguen Alajuela, con 180 anuncios y 14 nuevos, y Heredia, con 220 y nueve. Guanacaste suma 50 anuncios y siete nuevos; Cartago, 78 y cuatro; Puntarenas, 41 y tres.

Nuestra lectura: San José ofrece más volumen nuevo, pero Guanacaste renueva una parte mayor de su oferta, siete de 50 anuncios, que Heredia, nueve de 220. Si busca en la costa, revise las casas en alquiler en Guanacaste, donde la mediana es de ₡839.500. Para comparar con el costo de comprar, el detalle por distrito está en la página de precio de casas en Costa Rica. A nivel nacional el alquiler ronda los ₡4.089 por metro cuadrado construido.

¿Qué parte de la oferta se anuncia en dólares?

El 77 % de las casas en alquiler del país se anuncia en dólares. San José llega al 86 %, Guanacaste al 76 %, Heredia y Alajuela al 71 %, Puntarenas al 56 % y Cartago apenas al 38 %. La diferencia de precio es grande: la mediana de los anunciados en colones es de ₡550.000 y la de los anunciados en dólares, de ₡920.000. En San José, la brecha va de ₡635.000 a ₡1,1 millones.

Nuestra lectura: la moneda del anuncio es casi un indicador del tipo de casa y de inquilino al que apunta el propietario. Cartago, donde predominan los anuncios en colones, tiene medianas más bajas en ambas monedas que San José. Si usted cobra en colones, filtrar las casas en alquiler en Cartago o las publicadas en colones le evita el riesgo cambiario. Si cobra en dólares, la oferta es más amplia, pero conviene confirmar en qué moneda se paga el contrato.

¿Dónde hay más interés por cada casa en alquiler?

Las 1.241 casas activas recibieron 2.383 visitas en 30 días, 1,9 por anuncio, y 294 consultas en 90 días, 23,7 por cada cien anuncios. Cartago destaca con 3,6 visitas por anuncio y 41,0 consultas por cada cien. Heredia le sigue con 2,0 y 34,5; San José registra 1,7 y 23,8; Alajuela, 1,9 y 12,8. Guanacaste tiene 1,9 y 5,9, y Puntarenas 1,3 y 0,0, sin ninguna consulta en 90 días.

Nuestra lectura: Cartago combina poca oferta, 78 anuncios, con el mayor interés, así que una buena casa ahí se alquila pronto. En Heredia, con 220 anuncios, las casas en alquiler en Heredia también atraen consultas por encima del promedio nacional. En Puntarenas, con 41 anuncios y sin consultas, el inquilino tiene más tiempo para comparar y negociar. Una consulta no es un contrato, pero indica dónde se mueve la demanda.

¿Cuántas casas se alquilan por ₡700.000 o menos?

A nivel nacional, 463 de 1.241 anuncios piden ₡700.000 o menos al mes, el 37 %. Cartago lidera con 57 de 78 (73 %), seguida de Puntarenas con 29 de 41 (71 %). Alajuela llega al 54 %, Guanacaste al 47 %, Heredia al 41 % y San José al 24 %, con 162 de 665 anuncios. Quien tenga ese tope puede explorar las casas en alquiler en Costa Rica de hasta ₡700.000 al mes.

Nuestra lectura: San José tiene el mayor número de casas dentro de ese tope, pero proporcionalmente es la provincia donde menos alcanza. Si el alquiler no baja de su presupuesto en la zona que prefiere, vale comparar con la compra y revisar las casas baratas en Costa Rica, siempre con la cuota hipotecaria y los gastos a la vista. Tenga presente que los precios son pedidos, y que el monto final puede negociarse.

Qué haríamos con estos números

• Convierta con el tipo de cambio vigente cada anuncio en dólares antes de concluir que el alquiler bajó.
• Si su presupuesto es ajustado, empiece por las casas baratas en alquiler en Costa Rica y filtre por moneda.
• En Cartago, donde el interés por anuncio es mayor, programe visitas pronto y tenga sus documentos listos.
• En San José, con oferta amplia y baja renovación proporcional, compare varias casas antes de decidir.

Preguntas frecuentes

¿Bajó realmente el alquiler de casas en octubre?

La mediana de los precios pedidos bajó de ₡900.000 a ₡828.000, pero no es seguro que los propietarios hayan rebajado. El tipo de cambio de la fuente pasó de ₡525 a ₡460 por dólar y la mayoría de los anuncios está en dólares, lo que reduce la cifra en colones. Además, Guanacaste y Cartago subieron. Conviene comparar caso por caso.

¿Conviene un contrato en dólares o en colones?

Depende de la moneda en que usted recibe sus ingresos. Los anunciados en colones tienen una mediana de ₡550.000 y los anunciados en dólares, de ₡920.000, aunque no son casas idénticas. Si su salario es en colones, un contrato en colones evita que el tipo de cambio mueva su cuota. Antes de firmar, consulte a un abogado sobre las cláusulas de reajuste.

¿Qué provincia tiene más interés por cada casa?

Cartago, con 3,6 visitas por anuncio y 41,0 consultas por cada cien anuncios en octubre, seguida de Heredia con 2,0 y 34,5. El promedio nacional es de 1,9 visitas y 23,7 consultas por cada cien. Puntarenas muestra el menor interés, con 1,3 visitas y ninguna consulta en 90 días, lo que puede dar más margen al inquilino.

Metodología: la fuente son los anuncios activos en Anuntico en octubre de 2026. Una zona necesita al menos 10 anuncios para aparecer. Los precios anunciados en dólares se convierten a colones con el tipo de cambio de la fuente, ₡460 por dólar en octubre. Son precios pedidos en anuncios, no precios de alquiler cerrados.