El alquiler de casas en noviembre: qué subió y qué bajó

El alquiler mediano de una casa en Costa Rica se mantuvo en ₡828.000 al mes en noviembre de 2026, igual que en octubre. Debajo de ese promedio hubo movimientos distintos: Guanacaste subió +6,8 % y Alajuela bajó -0,7 %. San José concentra la mayor parte de la oferta nueva.

San José concentra la oferta nueva y el alquiler más alto

En noviembre de 2026 hay 1.206 anuncios activos de casas en alquiler en Costa Rica. El alquiler mediano nacional es de ₡828.000 al mes, con un cuartil bajo de ₡600.000 y uno alto de ₡1,2 millones. Por metro cuadrado construido, el alquiler mediano es de ₡4.109. Esa distancia entre los dos cuartiles indica que la mediana describe una casa típica, no todas. Son precios pedidos en anuncios, no contratos firmados.

San José reúne 636 anuncios y el alquiler mediano más alto, ₡1 millón. También tiene la mayor oferta nueva: 40 anuncios en 30 días, de 73 en todo el país. Heredia suma nueve, Puntarenas ocho y Alajuela siete. Nuestra lectura: quien busca casas en alquiler en San José, casas en alquiler en San José, encuentra más donde elegir y más rotación, pero paga más. Fuera de San José la oferta nueva es escasa: en Cartago apenas llegó a tres anuncios.

Guanacaste y San José subieron; Alajuela cedió

Entre octubre y noviembre el alquiler mediano de Guanacaste pasó de ₡839.500 a ₡897.000, un cambio de +6,8 %. San José subió +4,8 %, de ₡966.000 a ₡1 millón, y Cartago +1,9 %, de ₡540.000 a ₡550.000. Heredia y Puntarenas quedaron sin cambio, en ₡782.000 y ₡552.000. Alajuela fue la única baja: -0,7 %, de ₡685.000 a ₡680.000.

Nuestra lectura: el salto de Guanacaste conviene mirarlo con cautela, porque la provincia tiene 58 anuncios y una mediana sensible a pocos cambios. Quien busque casas en alquiler en Guanacaste debe comparar anuncio por anuncio. Para ver cómo venía el mercado, el punto de partida es el análisis del alquiler de casas en octubre.

El 77 % de la oferta se anuncia en dólares

En Costa Rica, el 77 % de los 1.206 anuncios de casas en alquiler está en dólares. San José llega a 86 % y Guanacaste a 78 %; Heredia está en 71 %, Alajuela en 70 % y Puntarenas en 61 %. Cartago es la excepción, con 40 %, y es la provincia donde más se anuncia en colones.

La mediana cambia según la moneda: ₡550.000 entre los anunciados en colones y ₡920.000 entre los anunciados en dólares, a nivel nacional. En San José la diferencia es de ₡650.000 contra ₡1,1 millones. Nuestra lectura: según estas medianas, el anuncio en dólares corresponde a casas de alquiler más alto. Antes de comparar, pregunte en qué moneda se paga y qué tipo de cambio fija el contrato.

Cartago atrae más visitas y consultas por anuncio

En Cartago cada anuncio recibió 4,7 visitas en 30 días y se registraron 42,7 consultas por cada 100 anuncios, las cifras más altas del país. Heredia sigue con 3,4 visitas y 34,8 consultas. San José, con 638 anuncios, tiene 2,1 visitas y 27,6 consultas. A nivel nacional son 2,8 visitas por anuncio y 26,2 consultas por cada 100.

Guanacaste (5,0) y Puntarenas (6,3) registran pocas consultas por cada 100 anuncios. Nuestra lectura: en casas en alquiler en Cartago hay más competencia por cada casa, aunque la oferta es de solo 75 anuncios. En casas en alquiler en Heredia la demanda también supera el promedio nacional. Quien alquila en esas provincias debe tener sus documentos listos y decidir con rapidez.

Dónde alcanzan ₡700.000 al mes para una casa

Por ₡700.000 al mes o menos se anuncian 460 de las 1.216 casas activas, el 38 %. Puntarenas lidera con 73 % (35 de 48 anuncios), seguida de Cartago con 71 % y Alajuela con 54 %. Guanacaste tiene 47 % y Heredia 41 %. San José, con 25 %, es la provincia donde ese monto alcanza para menos anuncios.

Nuestra lectura: con ese presupuesto la búsqueda se concentra fuera de San José. El listado de las casas en alquiler en Costa Rica de hasta ₡700.000 al mes filtra la oferta nacional. En Puntarenas y Cartago la muestra es de menos de 100 anuncios, así que conviene repetir la búsqueda durante el mes.

Qué haríamos con estos números

• Si su tope es ₡700.000, empiece por Puntarenas y Cartago, donde ese monto alcanza para la mayor parte de los anuncios.
• En San José, pida por escrito la moneda de pago y compare la mediana en colones con la mediana en dólares.
• Si duda entre alquilar y comprar, compare con el precio de casas en Costa Rica y con las casas baratas en Costa Rica.
• Si es propietario, revise el cuartil bajo y el alto de su provincia antes de fijar el alquiler; en el país van de ₡600.000 a ₡1,2 millones.

Preguntas frecuentes

¿Subió el alquiler de las casas en Costa Rica en noviembre?

A nivel nacional no: la mediana quedó en ₡828.000, igual que en octubre. Subió en Guanacaste, San José y Cartago, bajó en Alajuela y no cambió en Heredia ni en Puntarenas. Son medianas de precios pedidos, así que un cambio pequeño puede deberse a qué casas entraron o salieron de la oferta durante el mes, y no a un ajuste de los propietarios.

¿Conviene pedir el alquiler en dólares o en colones?

Depende de su ingreso. El 77 % de la oferta se anuncia en dólares, y la mediana de esos anuncios es de ₡920.000, frente a ₡550.000 en los anunciados en colones. Si cobra en colones, pregunte si el propietario acepta pagos en esa moneda y a qué tipo de cambio, y deje la regla escrita en el contrato.

¿Dónde hay más oferta nueva de casas para alquilar?

En San José: 40 anuncios nuevos en los últimos 30 días, de 73 en todo el país. Le siguen Heredia con nueve, Puntarenas con ocho y Alajuela con siete. Guanacaste tiene seis y Cartago tres. Una oferta nueva baja significa menos opciones frescas, así que en esas provincias conviene revisar los listados con frecuencia.

Metodología: los datos provienen de los anuncios activos en Anuntico en noviembre de 2026. Una zona necesita al menos 10 anuncios para aparecer. Los precios anunciados en dólares se convierten a colones con el tipo de cambio de la fuente. Son precios pedidos en anuncios, no precios de alquiler cerrados.