El mercado de casas en noviembre: qué subió y qué bajó

La mediana de las casas en venta en Costa Rica fue de ₡131,1 millones en noviembre de 2026, un 0,8 % más que en octubre. Heredia y Guanacaste subieron, Puntarenas y Limón bajaron, y San José concentra la mayor parte de la oferta nueva.

Dónde hay más oferta nueva y cuánto piden

El país suma 8.495 anuncios activos y una mediana de ₡131,1 millones. El cuartil bajo está en ₡87,4 millones y el alto en ₡220,8 millones, de modo que la oferta se reparte en una banda muy ancha. Para ver el conjunto, el listado de casas en venta en Costa Rica permite filtrar por provincia, precio y características.

La oferta nueva se concentra donde ya hay más anuncios: San José sumó 224 en 30 días, Alajuela 82 y Heredia 79, de un total nacional de 459. Guanacaste, con 12, y Limón, con 14, recibieron muy pocos. Guanacaste tiene la mediana más alta, ₡191,8 millones, y Limón la más baja, ₡60 millones.

Nuestra lectura: quien busca más variedad encontrará más opciones nuevas en San José, Alajuela y Heredia; en Guanacaste y Limón la oferta se renueva despacio. Para ubicar un precio razonable en su zona, el detalle por distrito está en la página de precio de casas en Costa Rica.

Qué subió y qué bajó frente a octubre

A escala nacional la mediana pasó de ₡130 millones a ₡131,1 millones, un cambio de +0,8 %. Heredia subió 3,3 %, hasta ₡144,9 millones, y Guanacaste 2,6 %, hasta ₡191,8 millones. Alajuela, Cartago y San José quedaron en 0,0 %: los precios pedidos se mantuvieron.

Las bajas están en Puntarenas, con -3,8 % y una mediana de ₡139 millones, y sobre todo en Limón, con -14,3 %, de ₡70 millones a ₡60 millones. Limón tiene 115 anuncios, así que unas pocas casas que entren o salgan mueven su mediana con facilidad.

Nuestra lectura: la baja de Limón conviene tomarla con cautela, por su muestra pequeña, y no como una señal firme. El movimiento de Heredia sí merece seguimiento; en el artículo de el mercado de casas en octubre está el punto de partida para compararlo. Son precios pedidos, no de cierre.

¿Qué parte de la oferta se anuncia en dólares?

En Costa Rica, el 65 % de las casas en venta se anuncia en dólares. Guanacaste llega al 82 %, San José al 75 % y Puntarenas al 72 %; Cartago baja al 39 % y Limón al 30 %. La moneda del anuncio depende mucho de la zona y del tipo de comprador al que apunta cada vendedor.

La mediana también cambia según la moneda. Los anunciados en colones tienen una mediana nacional de ₡89,5 millones y los anunciados en dólares de ₡165,6 millones, casi el doble. En Heredia, la mediana es de ₡110 millones en colones y de ₡172,5 millones en dólares.

Nuestra lectura: en Heredia, donde el 62 % de la oferta está en dólares, conviene comparar cada casa dentro de su propia moneda y no mezclar las dos medianas. Para ver qué hay disponible, revise las casas en venta en Heredia y ordene por precio.

Dónde hay más interés por cada casa

El país promedia 1,6 visitas por anuncio y 7,1 consultas por cada 100 anuncios. Cartago destaca con 11,7 consultas por cada 100 anuncios y 1,8 visitas por anuncio, seguida de San José con 7,8 y de Alajuela con 6,7. Heredia registra 6,5.

Guanacaste y Limón atraen más visitas por anuncio, 2,0 y 2,4, pero pocas consultas: 2,9 y 2,6 por cada 100. Puntarenas tiene el menor interés en ambos indicadores, con 1,4 visitas y 1,7 consultas. Mucha gente mira, pero pocos escriben.

Nuestra lectura: donde las consultas son más altas, como en Cartago, quien compra debe esperar más competencia y decidir con rapidez; donde son bajas, hay más margen para negociar. Este indicador mide interés, no ventas cerradas.

Dónde alcanzan ₡150 millones

De 8.495 anuncios, 4.893 cuestan ₡150 millones o menos: el 58 %. Limón lidera con el 81 %, seguido de Cartago con el 76 % y de Alajuela con el 60 %. San José queda en el 55 %, Puntarenas y Heredia en el 54 %, y Guanacaste cierra con el 42 %.

Nuestra lectura: con este monto el abanico es amplio en casi todo el país, excepto en Guanacaste, donde menos de la mitad de la oferta entra. Si su presupuesto es más ajustado, empiece por las casas baratas en Costa Rica y compare luego por provincia.

Qué haríamos con estos números

• Si su presupuesto es ajustado, revise primero las casas en venta en Limón, pero verifique cada precio con el vendedor, pues su mediana bajó 14,3 %.
• Si busca competencia moderada y buen volumen, compare las casas en venta en Cartago, la provincia con más consultas por anuncio.
• Si ya tiene definido el monto, parta del listado de casas en venta en Costa Rica de hasta ₡150 millones.
• En Guanacaste y San José, donde predominan los anuncios en dólares, compare cada casa dentro de su moneda.

Preguntas frecuentes

¿Significa que las casas están subiendo de precio?

No necesariamente. La mediana nacional subió 0,8 % frente a octubre, pero Alajuela, Cartago y San José quedaron en 0,0 % y Puntarenas y Limón bajaron. Es una comparación de dos meses de precios pedidos, y todavía no basta para hablar de una dirección del mercado.

¿Por qué hay tantas casas anunciadas en dólares?

El 65 % de los anuncios del país está en dólares, y en Guanacaste llega al 82 %. Es una práctica habitual en zonas con compradores extranjeros o con casas de mayor valor. La mediana de los anuncios en dólares es más alta que la de los anunciados en colones en todas las provincias.

¿El precio pedido es lo que se paga al final?

No. Estas cifras son precios pedidos en anuncios activos, no precios de venta cerrados. El monto final depende de la negociación, del estado de la casa y de la forma de pago. Úselas como referencia para comparar zonas y no como el valor definitivo de una propiedad.

Metodología: la fuente son los anuncios activos en Anuntico en noviembre de 2026. Una zona necesita al menos 10 anuncios para aparecer. Los precios anunciados en dólares se convierten a colones con el tipo de cambio de la fuente, ₡460 por dólar. Son precios pedidos en anuncios, no precios de venta cerrados.