El mercado de lotes en noviembre: qué subió y qué bajó

En noviembre de 2026 el precio mediano pedido por un lote en Costa Rica es de ₡76,8 millones, +1,0 % frente a octubre, sobre 3.383 anuncios activos. Heredia sube, San José baja y tres provincias no se mueven.

¿Cuánto cuesta un lote y dónde hay más oferta nueva?

El país suma 3.383 anuncios de lotes con una mediana de ₡76,8 millones. La mitad central de los anuncios se mueve entre ₡40 millones (cuartil bajo) y ₡184 millones (cuartil alto), una banda muy ancha. Nuestra lectura: la mediana sola dice poco; un lote de ₡40 millones y uno de ₡184 millones son mercados distintos. Para recorrer todo el inventario, consulte los lotes en venta en Costa Rica.

Heredia tiene la mediana más alta, ₡138 millones, seguida de San José con ₡93,5 millones; Limón es la más baja, con ₡42,7 millones. Por metro cuadrado de terreno, Cartago pide ₡98.701 y Guanacaste ₡26.511. Nuestra lectura: una provincia puede tener mediana baja y metro caro si vende lotes pequeños; compare siempre ambas cifras. El detalle por distrito está en el precio de lotes en Costa Rica.

En los últimos 30 días entraron 149 anuncios nuevos en el país. San José aporta 61, Alajuela 29 y Heredia 20; Guanacaste y Limón suman 12 cada una, Puntarenas 8 y Cartago 7. Nuestra lectura: la oferta nueva se concentra donde ya hay más inventario, así que en Cartago y Puntarenas quien busca encontrará pocas novedades por semana.

¿Qué subió y qué bajó entre octubre y noviembre?

Heredia pasó de ₡132,5 millones a ₡138 millones, +4,1 %, el mayor aumento del mes. Alajuela subió +2,8 %, hasta ₡55 millones, y la mediana nacional avanzó +1,0 %, de ₡76 millones a ₡76,8 millones. Nuestra lectura: el alza de Heredia es notable, pero una mediana cambia también por los lotes que entran y salen; no la tome como una revalorización del terreno. Consulte los lotes en venta en Heredia antes de concluir.

San José bajó -3,7 %, de ₡97,1 millones a ₡93,5 millones, y Limón -3,2 %, de ₡44,2 millones a ₡42,7 millones. Cartago, Guanacaste y Puntarenas quedaron en 0,0 %. Nuestra lectura: en San José la baja da algo de margen de negociación, pero son precios pedidos. El precio de lotes en San José muestra el detalle por distrito, y el análisis de octubre, El mercado de lotes en octubre: qué subió y qué bajó, sirve de punto de partida.

¿Se anuncian los lotes en dólares o en colones?

En Costa Rica el 57 % de los lotes se anuncia en dólares. San José llega a 71 %, Guanacaste a 65 % y Puntarenas a 62 %; en cambio Alajuela está en 41 %, Limón en 39 % y Cartago en 38 %. Nuestra lectura: donde predomina el dólar, el mercado habla de terrenos de mayor valor o de compradores extranjeros; donde predomina el colón, la oferta es más local.

La mediana de los anunciados en colones es de ₡50 millones en el país, y la de los anunciados en dólares es de ₡117,5 millones, más del doble. En Guanacaste esas cifras son ₡38 millones y ₡104,2 millones. Nuestra lectura: no compare precios sin mirar la moneda del anuncio. Quien busque en colones verá otro mercado; los lotes baratos en Guanacaste son un buen ejemplo.

¿Dónde hay más interés por cada lote?

Los anuncios de lotes recibieron 7.825 visitas en 30 días, 2,3 por anuncio, y 15,5 consultas por cada 100 anuncios. Limón lidera con 19,6 consultas, seguido de Heredia con 18,9, Guanacaste con 18,5 y Alajuela con 18,2. Nuestra lectura: Limón tiene pocos anuncios y precios bajos, y eso concentra el interés. Revise los lotes en venta en Limón si busca un monto menor.

En el otro extremo están Cartago con 13,0 consultas, San José con 12,3 y Puntarenas con 11,8. San José tiene la mayor oferta, 1.078 anuncios, y menos interés relativo por cada uno. Nuestra lectura: más inventario con menos consultas por anuncio favorece a quien compra, que puede comparar con calma y negociar.

¿Qué alcanza con ₡50 millones?

De 3.383 anuncios, 1.138 se piden por ₡50 millones o menos: el 34 %. Limón concentra la mayor proporción, 60 %, y Alajuela sigue con 48 %. Guanacaste y Puntarenas llegan a 39 % y Cartago a 38 %. Nuestra lectura: con ese monto, la oferta es abundante fuera del Gran Área Metropolitana. Para verla completa, consulte los lotes en venta en Costa Rica de hasta ₡50 millones.

San José baja a 24 % y Heredia a 15 %, donde el presupuesto rinde menos. Nuestra lectura: si ese es su tope y quiere el Valle Central, tendrá pocas opciones en Heredia; Alajuela ofrece más volumen, con 412 lotes dentro del monto. Puede empezar por los lotes en venta en Alajuela.

Qué haríamos con estos números

• Si su tope es ₡50 millones, concentre la búsqueda en Limón y Alajuela, donde está la mayor proporción de oferta.
• Si compra en San José, compare con calma: hay más inventario, menor interés por anuncio y la mediana bajó.
• Antes de comparar precios, separe los anunciados en colones de los anunciados en dólares.
• En Heredia, verifique si el alza de la mediana refleja los lotes disponibles y pida el precio por metro cuadrado.
• Si busca oferta nueva, revise cada semana San José y Alajuela, que aportan más anuncios nuevos.

Preguntas frecuentes

¿Una mediana más alta significa que el terreno se valorizó?

No necesariamente. La mediana resume los precios pedidos de los anuncios activos en el mes, y cambia si entran lotes más grandes o más caros, o si salen otros. Con un solo mes comparado con octubre no se puede hablar de valorización. Para evaluar un terreno concreto conviene mirar el precio por metro cuadrado, la ubicación y, si es el caso, pedir un avalúo.

¿Conviene comprar un lote anunciado en dólares?

Depende de sus ingresos y de su financiamiento. Un lote anunciado en dólares implica pagar en esa moneda, o convertir colones al tipo de cambio del día de la compra. Si sus ingresos son en colones, considere que el monto en colones puede variar. Pregunte al vendedor si acepta colones y confirme la moneda de la escritura con un notario.

¿Por qué Cartago tiene un precio por metro cuadrado alto con mediana media?

Porque la mediana mide el precio total del lote y el metro cuadrado mide el precio por superficie. En Cartago, ₡98.701 por metro cuadrado con una mediana de ₡65 millones sugiere terrenos más pequeños que en otras provincias. Es una lectura del mercado de anuncios, y cada terreno debe evaluarse por su área, su acceso y sus servicios.

Metodología: las cifras provienen de los anuncios activos en Anuntico en noviembre de 2026; una zona necesita al menos 10 anuncios para aparecer. Los precios anunciados en dólares se convierten a colones al tipo de cambio de la fuente, ₡460 por dólar. Son precios pedidos en anuncios, no precios de venta cerrados. Las visitas corresponden a los últimos 30 días y las consultas a los últimos 90 días.