Precio de oficinas en el cantón de San José

Precios de oficinas en San José, calculados cada mes con los anuncios activos de Anuntico.

Datos de Septiembre 2026, sobre 105 anuncios activos.

Precios de venta

Precio mediano de venta

₡147.000.000

≈ $280.000

Corresponde a una propiedad de 159 m².

La mayoría se ubica entre ₡86M y ₡255M.

Basado en 19 anuncios.

30% más barato que San José 30% más barato que el promedio del país

Precio por m² construido: ₡564.041
Anuncios cotizados en dólares: 100%

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Evolución del precio de oficinas en San José

Mes	Precio mediano de venta	Tipo de cambio
Agosto 2026	₡173M	525
Septiembre 2026	₡147M	525

Cada mes se calcula con su propio tipo de cambio: si buena parte de la oferta se cotiza en dólares, un movimiento del colón también mueve esta línea.

Precios de alquiler

Alquiler mediano

₡1.312.500 /mes

≈ $2.500

Corresponde a una propiedad de 276 m².

La mayoría se ubica entre ₡719k y ₡2,5M.

Basado en 86 anuncios.

Dos mercados en una sola cifra

Publicado en colones

₡590.000 /mes

13 anuncios

Publicado en dólares

$2.600 /mes

73 anuncios

La cifra principal mezcla los dos, convirtiendo los dólares a ₡525 por dólar.

17% más barato que San José 17% más barato que el promedio del país

Alquiler por m² construido: ₡7.350
Anuncios cotizados en dólares: 85%
Rentabilidad bruta: 10,7% anual

Doce meses del alquiler mediano sobre el precio mediano de venta. Son dos grupos distintos de anuncios, así que sirve para comparar zonas, no como el rendimiento de una propiedad concreta: no descuenta mantenimiento, impuestos ni meses sin inquilino.

Precios de oficinas por distrito en San José

Ordenado por precio del m² construido: es la única forma de comparar zonas sin que el tamaño de las propiedades distorsione.

Merced ₡1,3M/m²

Venta ₡86M Alquiler ₡690k 10 anuncios
Hospital ₡1,2M/m²

Venta ₡103M Alquiler ₡1,3M 12 anuncios
Pavas ₡611k/m²

Venta ₡269M Alquiler ₡1,2M 21 anuncios
Uruca ₡548k/m²

Venta ₡2.818M Alquiler ₡2,9M 7 anuncios
Catedral ₡499k/m²

Venta ₡200M Alquiler ₡2,6M 3 anuncios
Mata Redonda ₡433k/m²

Venta ₡173M Alquiler ₡1,4M 29 anuncios
Carmen ₡350k/m²

Venta ₡56M Alquiler ₡694k 19 anuncios
Zapote —

Alquiler ₡2,2M 3 anuncios
San Sebastián —

Alquiler ₡788k 1 anuncios

Compare dos zonas lado a lado →

Precios en zonas vecinas

Escazú Santa Ana Curridabat Montes De Oca Moravia Goicoechea Pérez Zeledón Desamparados Mora Tibás Vázquez de Coronado Alajuelita

Precios de otros tipos de propiedad en San José

Precio de casas 440 anuncios

Venta ₡131M Alquiler ₡1,2M /mes
Precio de apartamentos 927 anuncios

Venta ₡92M Alquiler ₡591k /mes
Precio de lotes 88 anuncios

Venta ₡256M Alquiler ₡1,6M /mes
Precio de fincas 14 anuncios

Venta ₡551M
Precio de locales comerciales 152 anuncios

Venta ₡123M Alquiler ₡1,2M /mes

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta una oficina en San José?

El precio mediano de venta de oficinas en San José es ₡147.000.000. La mayoría se ofrece entre ₡86.231.250 y ₡254.625.000, calculado sobre 19 anuncios activos.

¿Cuánto cuesta alquilar una oficina en San José?

El alquiler mediano de oficinas en San José es ₡1.312.500 por mes. La mayoría se ofrece entre ₡719.119 y ₡2.542.163, calculado sobre 86 anuncios activos.

¿Cuánto vale el metro cuadrado construido en San José?

El precio mediano por metro cuadrado construido de oficinas en San José es ₡564.041, considerando solo anuncios en venta con área declarada.

¿Cómo saber cuánto vale una oficina en San José?

El punto de partida es el precio mediano de la zona, ₡147.000.000, y el precio por metro cuadrado, ₡564.041. De ahí en adelante pesan el tamaño, el estado y la ubicación exacta: la mitad de los anuncios de oficinas en San José se ofrece entre ₡86M y ₡255M.

¿Conviene comprar para alquilar en San José?

La rentabilidad bruta en San José ronda el 10,7% anual: el alquiler mediano es ₡1.312.500 por mes y el precio mediano de venta es ₡147.000.000. Es una referencia para comparar zonas, no el rendimiento de una propiedad concreta, porque no descuenta mantenimiento, impuestos ni meses sin inquilino.

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