Evolución del precio de locales comerciales en San José
Mes
Precio mediano de venta
Tipo de cambio
Agosto 2026
₡115M
525
Septiembre 2026
₡123M
525
Cada mes se calcula con su propio tipo de cambio: si buena parte de la oferta se cotiza en dólares, un movimiento del colón también mueve esta línea.
Precios de alquiler
Alquiler mediano
₡1.207.500 /mes
≈ $2.300
Corresponde a una propiedad de 230 m².
La mayoría se ubica entre ₡656k y ₡2,0M.
Basado en 87 anuncios.
Dos mercados en una sola cifra
Publicado en colones
₡705.000 /mes
20 anuncios
Publicado en dólares
$3.000 /mes
67 anuncios
La cifra principal mezcla los dos, convirtiendo los dólares a ₡525 por dólar.
21% más caroque San José35% más caroque el promedio del país
Alquiler por m² construido
₡6.731
Anuncios cotizados en dólares
77%
Rentabilidad bruta
11,7% anual
Doce meses del alquiler mediano sobre el precio mediano de venta. Son dos grupos distintos de anuncios, así que sirve para comparar zonas, no como el rendimiento de una propiedad concreta: no descuenta mantenimiento, impuestos ni meses sin inquilino.
Precios de locales comerciales por distrito en San José
Ordenado por precio del m² construido: es la única forma de comparar zonas sin que el tamaño de las propiedades distorsione.
El precio mediano de venta de locales comerciales en San José es ₡123.375.000. La mayoría se ofrece entre ₡76.125.000 y ₡682.500.000, calculado sobre 65 anuncios activos.
¿Cuánto cuesta alquilar un local comercial en San José?
El alquiler mediano de locales comerciales en San José es ₡1.207.500 por mes. La mayoría se ofrece entre ₡656.250 y ₡1.981.875, calculado sobre 87 anuncios activos.
¿Cuánto vale el metro cuadrado construido en San José?
El precio mediano por metro cuadrado construido de locales comerciales en San José es ₡645.127, considerando solo anuncios en venta con área declarada.
¿Cómo saber cuánto vale un local comercial en San José?
El punto de partida es el precio mediano de la zona, ₡123.375.000, y el precio por metro cuadrado, ₡645.127. De ahí en adelante pesan el tamaño, el estado y la ubicación exacta: la mitad de los anuncios de locales comerciales en San José se ofrece entre ₡76M y ₡683M.
¿Conviene comprar para alquilar en San José?
La rentabilidad bruta en San José ronda el 11,7% anual: el alquiler mediano es ₡1.207.500 por mes y el precio mediano de venta es ₡123.375.000. Es una referencia para comparar zonas, no el rendimiento de una propiedad concreta, porque no descuenta mantenimiento, impuestos ni meses sin inquilino.
