Evolución del precio de locales comerciales en San José
Mes
Precio mediano de venta
Tipo de cambio
Agosto 2026
₡226M
525
Septiembre 2026
₡210M
525
Cada mes se calcula con su propio tipo de cambio: si buena parte de la oferta se cotiza en dólares, un movimiento del colón también mueve esta línea.
Precios de alquiler
Alquiler mediano
₡1.000.000 /mes
≈ $1.905
Corresponde a una propiedad de 121 m².
La mayoría se ubica entre ₡525k y ₡1,8M.
Basado en 227 anuncios.
Dos mercados en una sola cifra
Publicado en colones
₡600.000 /mes
44 anuncios
Publicado en dólares
$2.250 /mes
183 anuncios
La cifra principal mezcla los dos, convirtiendo los dólares a ₡525 por dólar.
12% más caroque el promedio del país
Alquiler por m² construido
₡8.264
Anuncios cotizados en dólares
81%
Rentabilidad bruta
5,7% anual
Doce meses del alquiler mediano sobre el precio mediano de venta. Son dos grupos distintos de anuncios, así que sirve para comparar zonas, no como el rendimiento de una propiedad concreta: no descuenta mantenimiento, impuestos ni meses sin inquilino.
Precios de locales comerciales por cantón en San José
Ordenado por precio del m² construido: es la única forma de comparar zonas sin que el tamaño de las propiedades distorsione.
El precio mediano de venta de locales comerciales en San José es ₡210.000.000. La mayoría se ofrece entre ₡105.000.000 y ₡627.375.000, calculado sobre 193 anuncios activos.
¿Cuánto cuesta alquilar un local comercial en San José?
El alquiler mediano de locales comerciales en San José es ₡1.000.000 por mes. La mayoría se ofrece entre ₡525.000 y ₡1.834.350, calculado sobre 227 anuncios activos.
¿Cuánto vale el metro cuadrado construido en San José?
El precio mediano por metro cuadrado construido de locales comerciales en San José es ₡725.938, considerando solo anuncios en venta con área declarada.
¿Cómo saber cuánto vale un local comercial en San José?
El punto de partida es el precio mediano de la zona, ₡210.000.000, y el precio por metro cuadrado, ₡725.938. De ahí en adelante pesan el tamaño, el estado y la ubicación exacta: la mitad de los anuncios de locales comerciales en San José se ofrece entre ₡105M y ₡627M.
¿Conviene comprar para alquilar en San José?
La rentabilidad bruta en San José ronda el 5,7% anual: el alquiler mediano es ₡1.000.000 por mes y el precio mediano de venta es ₡210.000.000. Es una referencia para comparar zonas, no el rendimiento de una propiedad concreta, porque no descuenta mantenimiento, impuestos ni meses sin inquilino.
