Precio de casas en el cantón de Desamparados, San José

Precios de casas en Desamparados, San José, incluidas las casas en condominio, calculados cada mes con los anuncios activos de Anuntico.

Datos de Octubre 2026, sobre 189 anuncios activos.

Precios de venta

Precio mediano de venta

₡75.900.000

≈ $165.000

Corresponde a una propiedad de 175 m² · 3 hab · 2 baños.

La mayoría se ubica entre ₡61M y ₡93M.

Basado en 166 anuncios.

Dos mercados en una sola cifra

Publicado en colones

₡75.000.000

113 anuncios

Publicado en dólares

$165.000

53 anuncios

La cifra principal mezcla los dos, convirtiendo los dólares a ₡460 por dólar.

45% más barato que San José 42% más barato que el promedio del país N.º 58 de 74 cantones por precio

Precio por m² construido: ₡440.000
Publicados en los últimos 30 días: 10
Anuncios cotizados en dólares: 32%

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Evolución del precio de casas en Desamparados, San José

Mes	Mediana	Anuncios	Tipo de cambio
Septiembre 2026	₡77M	152	525
Octubre 2026	₡76M	166	460

Cada mes se calcula con su propio tipo de cambio: si buena parte de la oferta se cotiza en dólares, un movimiento del colón también mueve esta línea. La línea solo une meses comparables: si el número de anuncios cambia más de un 20 % de un mes al siguiente, vuelve a empezar.

Precios de alquiler

Alquiler mediano

₡550.000 /mes

≈ $1.196

Corresponde a una propiedad de 123 m² · 2 hab · 1 baños.

La mayoría se ubica entre ₡406k y ₡640k.

Basado en 23 anuncios.

Dos mercados en una sola cifra

Publicado en colones

₡455.000 /mes

14 anuncios

Publicado en dólares

$1.200 /mes

9 anuncios

La cifra principal mezcla los dos, convirtiendo los dólares a ₡460 por dólar.

43% más barato que San José 34% más barato que el promedio del país

Alquiler por m² construido: ₡4.488
Anuncios cotizados en dólares: 39%
Rentabilidad bruta: 8,7% anual

Doce meses del alquiler mediano sobre el precio mediano de venta. Son dos grupos distintos de anuncios, así que sirve para comparar zonas, no como el rendimiento de una propiedad concreta: no descuenta mantenimiento, impuestos ni meses sin inquilino.

Precios de casas por distrito en Desamparados, San José

Ordenado por precio del m² construido: es la única forma de comparar zonas sin que el tamaño de las propiedades distorsione.

Frailes ₡920k/m²

Venta ₡46M 1 anuncios
San Cristóbal ₡625k/m²

Venta ₡50M 1 anuncios
Damas ₡611k/m²

Venta ₡58M 4 anuncios
Patarrá ₡511k/m²

Venta ₡46M 1 anuncios
San Antonio ₡497k/m²

Venta ₡87M Alquiler ₡552k 25 anuncios
San Rafael Arriba ₡495k/m²

Venta ₡78M Alquiler ₡215k 30 anuncios
Desamparados ₡440k/m²

Venta ₡78M Alquiler ₡551k 54 anuncios
Gravilias ₡412k/m²

Venta ₡75M Alquiler ₡644k 11 anuncios
San Juan De Dios ₡406k/m²

Venta ₡63M 13 anuncios
San Rafael Abajo ₡354k/m²

Venta ₡70M 32 anuncios
San Miguel ₡328k/m²

Venta ₡68M Alquiler ₡345k 17 anuncios

Compare dos zonas lado a lado →

Precios en zonas vecinas

Escazú San José Santa Ana Curridabat Montes De Oca Moravia Goicoechea Pérez Zeledón Mora Tibás Vázquez de Coronado Alajuelita

Precios de otros tipos de propiedad en Desamparados, San José

Precio de apartamentos 27 anuncios

Venta ₡103M Alquiler ₡200k /mes
Precio de lotes 63 anuncios

Venta ₡91M Alquiler ₡460k /mes
Precio de fincas 15 anuncios

Venta ₡359M
Precio de locales comerciales 31 anuncios

Venta ₡212M Alquiler ₡407k /mes

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta una casa en Desamparados, San José?

El precio mediano de venta de casas en Desamparados, San José es ₡75.900.000. La mayoría se ofrece entre ₡60.945.000 y ₡93.000.000, calculado sobre 166 anuncios activos.

¿Cuánto cuesta alquilar una casa en Desamparados, San José?

El alquiler mediano de casas en Desamparados, San José es ₡550.000 por mes. La mayoría se ofrece entre ₡405.500 y ₡639.500, calculado sobre 23 anuncios activos.

¿Cuánto vale el metro cuadrado construido en Desamparados, San José?

El precio mediano por metro cuadrado construido de casas en Desamparados, San José es ₡440.000, considerando solo anuncios en venta con área declarada.

¿Cómo saber cuánto vale una casa en Desamparados, San José?

El punto de partida es el precio mediano de la zona, ₡75.900.000, y el precio por metro cuadrado, ₡440.000. De ahí en adelante pesan el tamaño, el estado y la ubicación exacta: la mitad de los anuncios de casas en Desamparados, San José se ofrece entre ₡61M y ₡93M.

¿Conviene comprar para alquilar en Desamparados, San José?

La rentabilidad bruta en Desamparados, San José ronda el 8,7% anual: el alquiler mediano es ₡550.000 por mes y el precio mediano de venta es ₡75.900.000. Es una referencia para comparar zonas, no el rendimiento de una propiedad concreta, porque no descuenta mantenimiento, impuestos ni meses sin inquilino.

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